LV Imóveis VENDE: COBERTURA LINEAR NO RESIDENCIAL SAN MATTEO - SAMAMBAIA CORRETOR RESPONSÁVEL: ANA PAULA BRITO - 61 99803-6077 CRECI - 32043/DF Uma cobertura incrível, totalmente reformada, que une sofisticação, funcionalidade e conforto em um dos pontos mais estratégicos da Samambaia! Destaques do imóvel: * 2 quartos com armários planejados; * Um dos quartos possui cama embutida e atualmente é utilizado como escritório; * Banheiro com iluminação e ventilação natural; * Sala integrada à cozinha; * Bar no hall de entrada; * Cozinha americana com ilha, fogão de indução, coifa e armários planejados; * Varanda com ponto para hidromassagem; * Vista livre; * Apartamento nascente; * 2 vagas de garagem soltas, sendo uma com carregador veicular; CONDOMÍNIO COMPLETO: - Piscina aquecida; - Espaço gourmet com churrasqueira; - Brinquedoteca; - Salão de festas; - Academia; Localização privilegiada: próximo a supermercados, restaurantes, panificadoras, igrejas e comércio variado, além de estar ao lado da futura Estação do Metrô da Samambaia. Uma cobertura diferenciada para quem procura um imóvel pronto, moderno e com excelente estrutura! Agende sua visita e venha conhecer pessoalmente! Código do anúncio: LVAP49 ANA PAULA BRITO – 61 99803-6077 CRECI - 32043/DF As fotos desse anúncio são propriedade da imobiliária, proibida a reprodução sem autorização. A mobília e objetos de decoração não estão inclusos na venda, salvo se expressamente mencionado. Áreas e valores de IPTU/TLP e condomínio devem ser confirmados junto ao GDF e órgãos competentes. Verifique a documentação antes da compra. Oferecemos avaliação gratuita do seu imóvel, produção de material de divulgação sem custo adicional, além de um atendimento ético, transparente e humanizado, sempre prezando pela segurança e tranquilidade em todo o processo de compra e venda.

**SPORTS CLUB | GUARÁ II | 94m² | 3 QUARTOS | 1 SUÍTE | 2 VAGAS** Excelente oportunidade para quem busca conforto, praticidade e qualidade de vida! Apartamento reformado, em excelente estado de conservação e pronto para morar, localizado no Condomínio Sports Club, no Guará II. **DESTAQUES DO IMÓVEL:** - 94m² de área privativa; - 3 quartos, sendo 1 suíte espaçosa; - Armários planejados; - Apartamento reformado e pronto para morar; - Sala ampla com dois ambientes integrados; - Varanda ampla; - 2 vagas de garagem; - 2º andar. **LAZER E ESTRUTURA DO CONDOMÍNIO:** - Portaria 24 horas; - 2 pontos compartilhados para carregamento de carros elétricos, com agendamento por aplicativo; - Piscina adulto com raia aquecida; - Piscina infantil; - Spa com ofurô; - Sauna; - Salão de festas; - Espaço gourmet; - Churrasqueira; - Playground; - Brinquedoteca; - Salão de jogos; - Sala de estudos; - Quadra poliesportiva; - Quadra de areia; - Academia. **LOCALIZAÇÃO:** Condomínio Sports Club, Guará II, Guará/DF. Condomínio completo, com estrutura de lazer e comodidade para toda a família. Um apartamento reformado, com ambientes bem distribuídos e pronto para morar, sem a necessidade de realizar novas reformas. **VALOR: R$ 1.100.000,00** Visitas mediante agendamento. **Lilian Vieira** WhatsApp: (61) 99819-6662 CRECI-DF 28.047

Lilian Vieira Vende: ART LIFE DESIGN | 74 m² | 2 QUARTOS | 1 SUÍTE | NASCENTE ART LIFE DESIGN | Rua Babaçu, Águas Claras | Andar Alto | Reformado | Nascente Apartamento 100% reformado, localizado em andar alto e com excelente posição nascente, oferecendo 74 m² muito bem distribuídos. Destaques do imóvel: • 2 quartos, sendo 1 suíte • Sala confortável e integrada • Cozinha americana • Área de serviço independente • Rico em marcenaria planejada • 1 vaga de garagem • Andar alto • Nascente • Apartamento totalmente reformado O condomínio conta ainda com lazer completo. Um apartamento moderno, funcional e pronto para morar, com reforma planejada para aproveitar cada espaço do imóvel. Valor de venda: R$ 740.000,00 Valores de IPTU e condomínio a confirmar. Agende sua visita agora mesmo! Lilian Vieira - (61) 99819-6662 CRECI 28. 047

DF PLAZA | ÁGUAS CLARAS | 44m² | 2 QUARTOS | REFORMADO | ANDAR ALTO Apartamento moderno, totalmente reformado e pronto para morar, ideal para quem busca praticidade, conforto e excelente localização em Águas Claras. Originalmente com 1 quarto, o imóvel foi transformado em 2 quartos e conta com closet e marcenaria planejada em todos os ambientes. **DESTAQUES DO IMÓVEL:** • 44m² de área privativa • 2 quartos • Closet • Andar alto • Vista livre • Varanda • Totalmente reformado • Marcenaria planejada em todos os ambientes • Ar-condicionado instalado • Semi mobiliado • Geladeira • Fogão de indução • Sofá • Cama • Pronto para morar **LAZER E ESTRUTURA DO CONDOMÍNIO:** • Lazer completo • Lavanderia **CONDIÇÕES DE VENDA:** R$ 530.000 • Aceita financiamento bancário • Aceita FGTS • Condomínio: R$ 682,70, com água inclusa • IPTU/TLP: R$ 424,00 Um apartamento moderno, funcional e elegante, ideal tanto para moradia quanto para investimento, com a praticidade de já estar reformado e semi mobiliado. DF PLAZA | ÁGUAS CLARAS – DF Visitas mediante agendamento. Lilian Vieira WhatsApp: (61) 99819-6662 CRECI-DF 28.047

ART LIFE GRAÚNA | ÁGUAS CLARAS | 127m² | 3 SUÍTES | ESCRITÓRIO | 2 VAGAS Uma excelente oportunidade em um dos condomínios mais desejados de Águas Claras. Apartamento reformado, com planta diferenciada, ambientes amplos e acabamentos de qualidade, ideal para quem busca sofisticação, conforto e funcionalidade. **DESTAQUES DO IMÓVEL:** • 127m² de área privativa • 3 suítes • Escritório • Sala ampla para dois ambientes • Varanda espaçosa com vista privilegiada para a praça • Churrasqueira a carvão na varanda • Cozinha equipada, com armários planejados e acesso independente • Projeto de iluminação • Piso em porcelanato • Painel ripado • Lavabo • Ar-condicionado na suíte do casal • Banheiros das suítes com ventilação natural • Área de serviço separada, com banheiro • 2 vagas de garagem tipo gaveta • Escaninho adicional e quarto de escaninho na garagem **DIFERENCIAIS DO APARTAMENTO:** O imóvel passou por reforma e conta com uma planta diferenciada. A suíte do casal foi ampliada para acomodar dois armários, um de cada lado, proporcionando ainda mais conforto e praticidade. A varanda ampla com churrasqueira a carvão, a vista para a praça e os acessos independentes pela cozinha e pela varanda tornam o apartamento ainda mais funcional e especial. **CONDIÇÃO DE VENDA:** R$ 1.299.000 Um apartamento espaçoso e sofisticado, com excelente aproveitamento dos ambientes e diferenciais que valorizam o conforto e a qualidade de vida em Águas Claras. Visitas mediante agendamento. Lilian Vieira WhatsApp: (61) 99819-6662 CRECI-DF 28.047