Lilian Vieira Vende: CASA NOVA COM 4 SUÍTES E PISCINA | AVENIDA DA CRUZ – AO LADO DE ÁGUAS CLARAS Localizada em uma das melhores regiões da Avenida da Cruz, ao lado de Águas Claras, esta casa está em condomínio estilo americano, com ruas largas e excelente padrão construtivo, ao lado do Condomínio Bela Via. Região estratégica, próxima a comércio, parada de ônibus e diversas facilidades para o dia a dia. Detalhes do imóvel Lote com 200m² Sobrado moderno 4 suítes, todas com ponto para ar-condicionado Suíte master com closet amplo, um dos maiores da categoria Esquadrias em alumínio linha Gold na cor champanhe Fachada imponente com ripado moderno Paisagismo frontal e na área gourmet Piscina pastilhada com aquecimento solar Boiler para aquecimento de água nas torneiras e chuveiros Acabamento de alto padrão Uma casa pensada para quem busca conforto, modernidade e localização estratégica, próxima a Águas Claras. Valor: R$ 1.150.000 Valores de condomínio e IPTU a confirmar. Agende sua visita agora mesmo! Lilian Vieira - (61) 99819-6662 CRECI DF 28. 047

**VIA AZALEAS | ÁGUAS CLARAS | 118m² | 3 QUARTOS | 1 SUÍTE + 2 SEMISSUÍTES | 2 VAGAS** Apartamento reformado, com ambientes bem distribuídos e excelente aproveitamento dos espaços. Ideal para quem busca conforto, sofisticação e praticidade em uma das regiões mais valorizadas de Águas Claras. **DESTAQUES DO IMÓVEL:** - 118m² de área privativa; - 3 quartos, sendo 1 suíte e 2 semissuítes; - 2 vagas de garagem; - Andar alto; - Vista livre permanente; - Sala ampla; - Lavabo; - Varanda gourmet com churrasqueira; - Cortina de vidro; - Cortinas novas; - Ar-condicionado em todos os ambientes; - Cozinha funcional; - Área de serviço separada; - DCE configurada para escritório. **LAZER E ESTRUTURA DO CONDOMÍNIO:** - Piscinas adulto e infantil; - Salões de festas; - Academia bem equipada; - Sala de estudos; - 2 salões de jogos; - Brinquedoteca; - 4 churrasqueiras; - Espaço cinema; - Espaço gourmet; - Portaria 24 horas. **LOCALIZAÇÃO:** Localizado em Águas Claras/DF, próximo à estação de metrô Águas Claras, ao Shopping Águas Claras e a diversos comércios e serviços da região, proporcionando praticidade no dia a dia e facilidade de acesso. O condomínio oferece estrutura completa de lazer e convivência para toda a família. Um apartamento reformado, com vista livre permanente, varanda gourmet e ambientes climatizados, que reúne conforto, comodidade e qualidade de vida. **VALOR: R$ 1.170.000,00** Visitas mediante agendamento. **Lilian Vieira** WhatsApp: (61) 99819-6662 CRECI-DF 28.047

**RESIDENCIAL GIARDINO MICHELÂNGELO | ÁGUAS CLARAS | 300m² | 4 SUÍTES | 4 VAGAS** Apartamento amplo e exclusivo, localizado na Quadra 106 Norte de Águas Claras, ao lado do Parque de Águas Claras. Um imóvel diferenciado para quem busca espaço, conforto, privacidade e uma localização privilegiada. **DESTAQUES DO IMÓVEL:** - 300m² de área privativa; - 4 suítes, todas com varanda; - Suíte master com closet e hidromassagem; - Sala ampla para dois ambientes; - Cozinha planejada integrada à varanda gourmet; - Varanda gourmet com churrasqueira a carvão; - Escritório; - Lavabo; - DCE completa; - Área de serviço; - Piso em granito; - 4 vagas de garagem cobertas e soltas; - Depósito privativo no 2º subsolo. **DIFERENCIAIS DO APARTAMENTO:** - Andar baixo; - Apartamento vazado; - Vista livre; - Posição no interior da quadra; - Apenas 2 apartamentos por andar. **LAZER E ESTRUTURA DO CONDOMÍNIO:** - Lazer completo; - Ambiente que proporciona privacidade e tranquilidade; - Localização privilegiada, ao lado do Parque de Águas Claras. **LOCALIZAÇÃO:** Quadra 106 Norte, Águas Claras/DF, ao lado do Parque de Águas Claras, em uma região que oferece contato com a natureza e praticidade no dia a dia. **VALOR DE VENDA: R$ 2.500.000,00** **DISPONÍVEL PARA VENDA E LOCAÇÃO.** Um apartamento exclusivo, com planta ampla, quatro suítes com varanda, varanda gourmet e quatro vagas soltas, ideal para quem valoriza conforto e sofisticação. Visitas mediante agendamento. **Lilian Vieira** WhatsApp: (61) 99819-6662 CRECI-DF 28.047

LV Imóveis VENDE: Cobertura duplex no Top Life Club Residence oferece um estilo de vida sofisticado, privilegiando conforto, praticidade e uma vista inesquecível. Com espaço bem distribuído e acabamento de alto padrão, ela é perfeita para quem busca requinte sem abrir mão de conveniência e lazer completo. CORRETOR RESPONSÁVEL: ANA PAULA BRITO - 61 99803-6077 CRECI - 32043/DF Destaques do imóvel: - 3 quartos, sendo 1 suíte master com hidromassagem; - 146m² de área útil bem aproveitada; - Vista livre e posição nascente, privilegiando luz natural; - Cobertura duplex com ambientes espaçosos e bem iluminados; - Cozinha espaçosa com armários planejados; - Ar-condicionado, área de serviço e projeto de iluminação; - 2 vagas de garagem cobertas; - Churrasqueira com jacuzzi e teto retrátil; - Mobiliada, pronta para receber sua família. O interior do apartamento combina praticidade e estilo, com piso em porcelanato e ambientes bem integrados. Varanda vazada oferece uma vista livre, perfeita para momentos de lazer ou reflexão ao ar livre. A infraestrutura do condomínio inclui piscina, academia, quadra, salão de festas, churrasqueira, sauna e área de playground, promovendo bem-estar e diversão para toda a família. Localizado numa das regiões mais valorizadas de Aguas Claras, o empreendimento dispõe de fácil acesso às principais vias, transporte público, comércio, escolas e serviços essenciais. A posição nascente garante sol e ventilação durante o dia, além de uma vista ampla da cidade. Quer morar com conforto, estilo e uma infraestrutura completa? Agende sua visita e venha se encantar com esse diferencial. Entre em contato pelo WhatsApp ou ligue agora mesmo. Código do anúncio: LVAP048 ANA PAULA BRITO – 61 99803-6077 CRECI - 32043/DF As fotos desse anúncio são propriedade da imobiliária, proibida a reprodução sem autorização. A mobília e objetos de decoração não estão inclusos na venda, salvo se expressamente mencionado. Áreas e valores de IPTU/TLP e condomínio devem ser confirmados junto ao GDF e órgãos competentes. Verifique a documentação antes da compra. Oferecemos avaliação gratuita do seu imóvel, produção de material de divulgação sem custo adicional, além de um atendimento ético, transparente e humanizado, sempre prezando pela segurança e tranquilidade em todo o processo de compra e venda.

CASA EM CONDOMÍNIO FECHADO | ARNIQUEIRA Uma casa que combina ambientes amplos, excelente iluminação natural e uma localização estratégica em Arniqueira. Próxima à Master Pão Construída em 2019, a casa está localizada em um condomínio fechado com apenas 11 casas padronizadas, em um lote de 242 m². A planta foi pensada para proporcionar conforto no dia a dia, com destaque para os quartos realmente amplos e os ambientes sociais bem dimensionados. A casa também conta com ótima iluminação natural, reforçada pelo pé-direito duplo da sala, que traz ainda mais sensação de amplitude. Destaques do imóvel: - 4 quartos, sendo 2 suítes - Quartos amplos e confortáveis - Ar-condicionado em 2 quartos - Banheiro social - Sala ampla para 2 ambientes - Pé-direito duplo e excelente entrada de luz natural - Cozinha planejada com armários - Cooktop e coifa - Projeto de iluminação em todos os ambientes - Câmeras de segurança - Garagem para 2 carros Documentação: cessão de direitos. Por essa razão, não aceita financiamento bancário. ESTUDA PERMUTA: O proprietário aceita avaliar casa em Arniqueira com lote maior e de valor inferior aos R$ 950 mil, utilizando a diferença de valores na negociação, mediante análise da proposta. R$ 950.000,00